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乐居财经 李礼 6月12日，平安证券发布地产行业周报。

周度观点：本周李云泽书记在陆家嘴会议提及“支持超大特大城市城中村改造”，广东支持住房政策向多子女家庭倾斜，南通、兰州亦出台楼市支持政策；杭州土拍延续较高热度，8成地块封顶摇号。保利发展125亿元定增获上交所通过，为后续优质土地获取奠定坚实的资金基础。建议关注积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企越秀地产、保利发展、招商蛇口、中国海外发展、滨江集团、华发股份、万科A、金地集团等；同时建议关注物业管理企业及产业链机会，如保利物业、招商积余、绿城管理控股、东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金、旗滨集团等。

政策环境监测：1）李云泽：支持超大特大城市城中村改造；2）杭州土拍延续较高热度，8成地块封顶摇号。

市场运行监测：1）成交环比回落，后续有望修复。本周（6.3-6.9）新房成交2.6万套，环比减少27.4%，二手房成交1.8万套，环比减少3.3%。供需趋弱叠加上年基数相对较高，6月（截至9日）新房日均成交同比下降44.0%，增速较5月回落62.4pct。2）库存环比微升，去化周期12个月。16城取证库存10065万平，环比升0.2%。去化周期12.2个月，环比微增0.1个月。3）土地成交回升、溢价率回落，一二线占比提高。上周百城土地供应建面671万平、成交建面2667.7万平，环比降78.4%、升2%；成交溢价率5.3%，环比降1.2pct。其中一、二、三线成交建面分别占比7%、38.2%、54.8%，环比分别升4.8pct、升18.7pct、降23.5pct。

资本市场监测：1）地产债：本周境内地产债发行45亿元，环比减少35.5亿元；境外地产债发行0.8亿美元，环比减少0.3亿美元；本周重点房企发行利率为3.00%-3.20%，可比发行利率较前次上升。2）地产股：本周房地产板块涨1.23%，跑赢沪深300（-0.65%），当前地产板块PE（TTM）14.45倍。本周沪深港股通北向资金净流入前三为万科A、南京高科、首开股份；南向资金净流入前三为龙湖集团、越秀地产、华润置地。

风险提示：1）楼市复苏持续性不及预期风险；2）个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险；3）行业短期波动超预期风险。

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